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物业公司到底有没有权征收停车费?
2018-11-07 12:05:57 来源: 作者:

  物业公司到底有没有权征收停车费?

很多业主都碰到过小区物业公司征收停车费的问题。有些是因为小区的停车位不够用,物业公司给小区做了很多努力,新建了停车位,那么征收停车费是可以的。可是有些小区物业公司并没有新建停车位,而是在小区的绿化带旁边也就是道路两盘,画上了停车位,从而向业主征收停车费。那么,这样做到底合理吗?物业公司是否有权划定停车费?

国家对此是如何规定的?

《草案》第四十三条规定:车辆在物业治理区域内公共场地的停放、收费和治理等事项,由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准。

这一规定,加上第三十条规定的“物业治理区域内按照计划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主全部”,那么,由于这些公共场地属全体业主全部,物业治理公司无权对车主收取场地租赁费。

《物权法》第74条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。

最后,对于物业公司违规收取花费的,业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件大略应用法律若干问题的讲解》第五条规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、降低收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规花费的,人民法院应予支持。

物业公司是否有权划定停车费?

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需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是治理费。两种花费的收费依据与收费主体是不同的。

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根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

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而治理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业治理条例》。《合同法》第365条及第366条规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

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秒速时时彩 而《物业治理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业治理企业的愿意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主愿意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

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